24 janvier 2021

Pourquoi vous devriez investir dans l’immobilier ?

Avez-vous assez d’argent pour la retraite ? Les planificateurs financiers utilisent généralement la « règle des 25 fois » pour déterminer combien un portefeuille devrait valoir pour qu’une personne puisse prendre sa retraite en toute sécurité. Si vous avez besoin de 50 000 dollars par an pour vivre à la retraite, alors, selon la « règle des 25 fois », vous devriez disposer de 1 250 000 dollars en actions, obligations et fonds communs de placement pour prendre votre retraite. Ensuite, à la retraite, les planificateurs financiers commencent à liquider ces actifs en utilisant une « règle des 4 % », ce qui signifie simplement qu’ils liquident 4 % du portefeuille chaque année jusqu’à ce qu’il soit réduit à zéro au bout de 25 ans. Si vous prenez votre retraite à 65 ans, vous avez intérêt à espérer ne pas vivre au-delà de 90 ans, sinon vous serez ruiné.

Par rapport aux investisseurs qui comptent sur le marché boursier pour accumuler des actifs en vue de leur retraite, les investissements immobiliers adoptent une approche différente. Si vous accumulez 2 800 000 $ de biens immobiliers productifs, vous toucherez un revenu de 50 000 $ par an et leur valeur continuera à augmenter au fil des ans, ce qui vous couvrira indéfiniment et vous laissera un héritage à transmettre à vos enfants.

Voici la partie intéressante : il suffit de 700 000 dollars de capital d’investissement pour accumuler 2 800 000 dollars d’actifs immobiliers. En comparaison, il faut environ 900 000 dollars d’investissements en actions pour obtenir un revenu annuel de 50 000 dollars par an, en supposant que pendant 30 ans d’investissement, les deux types d’investissement produisent un rendement de 4 %.

L’immobilier présente de nombreux avantages par rapport à un investissement en actions, en obligations ou en fonds communs de placement. L’immobilier offre un flux de trésorerie prévisible ; sa valeur s’apprécie, ce qui permet de suivre l’inflation ; il offre un rendement plus élevé grâce à un effet de levier positif ; et il offre une croissance des capitaux propres grâce à la réduction de la dette. Pendant la retraite, l’immobilier est un actif autonome tandis que les actions sont un actif auto-liquidant. Que préféreriez-vous, un actif autonome ou un actif autofinancé ?

Dix raisons d’investir dans l’immobilier :

L’immobilier a un flux de trésorerie prévisible
Le flux de trésorerie est le revenu net disponible provenant de l’investissement après que toutes les dépenses d’exploitation et les paiements hypothécaires ont été effectués. Un bon investissement immobilier doit vous procurer un flux de trésorerie de 6 % ou plus.

L’immobilier prend de la valeur
Depuis 1968, les niveaux d’appréciation de l’immobilier ont été de 6 % par an, y compris pendant le ralentissement de l’économie qui a débuté en 2007, selon l’Association nationale des agents immobiliers.

L’immobilier peut être mis à profit
L’avantage le plus important de l’investissement immobilier est le LEVERAGE ! Il s’agit de l’utilisation de capitaux empruntés pour augmenter le rendement potentiel d’un investissement. Dans les transactions immobilières, il y a effet de levier lorsqu’une hypothèque est utilisée pour réduire le montant du capital de l’investisseur nécessaire à l’achat d’un bien immobilier. Le rendement annuel d’une propriété de 200 000 $ avec un flux net de trésorerie de 20 000 $ achetée au comptant est de 10 %.

Supposons maintenant qu’un prêt de 150 000 $ soit amorti sur 30 ans à un taux d’intérêt de 5 %, mais que 75 % de l’argent nécessaire à l’achat de la propriété soit emprunté, même en tenant compte du coût du remboursement du prêt hypothécaire, le rendement annuel fait plus que doubler pour atteindre 22 %.

Une fois que vous avez acquis une participation dans un immeuble de placement, vous pouvez tirer parti de cet investissement pour obtenir des liquidités de deux façons : Obtenir un second prêt en contrepartie de l’augmentation de capital ou refinancer le montant du prêt initial plus l’augmentation de capital. Cela permet de libérer de l’argent pour acheter un autre bien d’investissement.

L’immobilier permet de constituer des fonds propres
La plupart des biens immobiliers sont achetés avec un petit acompte, le reste de l’argent étant fourni par un financement par emprunt auprès d’un prêteur. Au fil du temps, le montant principal de l’hypothèque est remboursé, lentement au début, puis plus rapidement vers la fin de la période d’amortissement. Cette réduction du capital permet de constituer un capital propre.

Les biens immobiliers sont améliorables
L’un des avantages les plus uniques et les plus attrayants de l’immobilier est qu’il peut être amélioré. Comme l’immobilier est un bien tangible fait de bois, de brique, de béton et de verre, vous pouvez améliorer la valeur de n’importe quel bien avec un peu d' »huile de coude » et d' »équité de la sueur ». Que les réparations soient structurelles ou cosmétiques, que vous les fassiez vous-même ou que vous engagiez quelqu’un, le principe est le même. Vous pouvez augmenter la valeur de votre bien immobilier en l’améliorant.

L’immobilier coïncide avec la retraite
Lorsqu’un bien immobilier est acheté, le flux de trésorerie est plus faible et la réduction du capital de l’hypothèque est moindre. Au fil du temps, le prêt hypothécaire est remboursé, ou remboursé, et le flux de trésorerie augmente. À certains égards, il s’agit d’un programme d’épargne forcée, dont le rendement augmente au fil du temps, ce qui constitue un investissement parfait pour la retraite, car les liquidités augmentent au fil du temps.

L’immobilier est déductible des impôts
Le code des impôts permet de déduire diverses dépenses normales liées à la possession d’un bien immobilier, telles que l’entretien, la maintenance, les améliorations et même les intérêts payés sur l’hypothèque. Ces déductions peuvent compenser les revenus et réduire l’ensemble de vos impôts.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, rejoignez-nous sur notre site internet.

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